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工商時報【蔡惠芳】

原本就已因「文林苑事件」困坐愁城的都市更新；去年台北市大幅調高房屋稅再補上一槍，讓都更戶未來在老屋更新後，恐面臨「養不起房」的困境；加上母法都更條例修正案還躺在立法院，面臨連串利空的都市更新，前景委實令人難以樂觀。

不少都更戶抱怨，台北市政府突如其來在2014年7月實施新制房屋稅，根本沒有緩衝期，讓盼了10幾年才終於要有個新家的都更戶措手不及，面對暴增的房屋稅，更不用說交屋後昂貴個人信貸試算 個人信貸 中國信託個人信貸條件的管理費，不少都更戶痛批根本住不起，大罵政府違反信賴保護原則！

建商也是滿肚苦水，政府口口聲聲「居住正義」，可現在都更充滿著不正義，讓許多都更案不論建商、都更戶都進退兩難。如果這些死結再不解開，10、20年後，台北市恐怕會淪為「古城」了！

自87年11月11日信貸銀行利率 渣打銀行信貸 銀行小額信貸立法院三讀通過都市更新條例，90年4月20日台北市政府將原「臺北市都市更新實施辦法」修正公布為「臺北市都市更新自治條例」以來，透過都市更新拆掉的房子，近9千戶，平均每年拆除重建戶數，大概只有600戶。

目前台北市屋齡超過30年以上的住宅存量高達51.11萬戶，佔住宅存量88.28萬戶的華南銀行 2015哪家銀行信貸利率最低 2014哪家銀行信貸利率最低57.9％，且每年成長速度約有3～3.5萬戶。如果以每年重建600戶的龜速，剛好要花851年，才有辦法更新完這些屋齡30年以上的老屋。對於地震頻繁的台灣來說，誰有能耐等待？

淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心，台北市30年以上老屋已高達58％，如果遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。而在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度嚴重不足的問題。遺憾的是，原本已刻不容緩的都市更新，反倒因為都更條例修法方向趨嚴，再加上房屋稅重稅阻礙，未來都更之路將寸步難行，而最後承擔苦果的，不是這些不負責任的官員，而是無辜的市井小民。


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